Španělský národní registr turistických pronájmů (od 1. července 2025)

Praktické tipy pro majitele turistických pronájmů

Od 1. července 2025 musí být každá nemovitost určená ke krátkodobému nebo sezónnímu pronájmu ve Španělsku zaregistrována v novém Národním registru turistických pronájmů (Registro Único Estatal).

Změna je součástí Královského dekretu 1312/2024 a cílem je zvýšit transparentnost, zamezit nelegálním pronájmům a usnadnit daňovou kontrolu.

Tady je vše, co potřebujete vědět – zejména pokud pronajímáte.

Kdo se musí registrovat?

Povinnost registrace se vztahuje na každého, kdo nabízí ubytování pro turisty, včetně:

• celých bytů nebo domů,

• jednotlivých pokojů,

• nemovitostí spravovaných agenturami,

• venkovských domů (casas rurales),

• lodí nabízených jako ubytování.

Ano, i čeští vlastníci nemovitostí ve Španělsku mají tuto povinnost.

Jak zaregistrovat nemovitost – krok za krokem

1. Navštivte oficiální portál registru

👉 www.registradores.org

2. Přihlaste se pomocí digitálního certifikátu

Potřebujete digitální podpis (např. Cl@ve, FNMT certifikát nebo NIE certifikát). Pokud ho nemáte, pomůže vám gestor nebo právník.

3. Vyplňte registrační formulář

Budete vyzváni k zadání:

• adresy nemovitosti,

• katastrální reference,

• typu pronájmu (celý byt / pokoj),

• maximální kapacity osob,

• osobních údajů (NIE nebo CIF),

• platného čísla turistické licence (např. VUT z Andalusie).

4. Získáte číslo NIU

Po schválení obdržíte Identifikační číslo (NIU), které je třeba uvádět ve všech online inzerátech (Airbnb, Booking atd.).

5. Zaplaťte poplatek

Standardní poplatek je cca 27 €, podle oblasti a typu nemovitosti.

📢 Povinnosti platforem (Airbnb, Booking, apod.)

Od 1. 7. 2025:

• platformy musí u každé nabídky ověřit číslo NIU,

• musí odstranit inzeráty bez NIU do 48 hodin,

• musí každý měsíc posílat hlášení španělským úřadům, které obsahuje:

• NIU + údaje o hostiteli,

• data rezervací a délku pobytu,

• výši platby a způsob úhrady,

• identifikaci hostů (v souladu se systémem SES.Hospedajes).

To znamená, že španělské úřady budou mít přehled o všech vašich pronájmech i příjmech.

📍 Místní omezení na Costa del Sol

Málaga (město)

• Od dubna 2025 platí ve městě moratorium na nové turistické licence – na celé oblasti Málagy, po dobu 3 let.

• Nové VUT licence se nevydávají.

• V některých oblastech (např. historické centrum) navíc platí povinnost:

• samostatného vchodu pro byt určený na turistický pronájem,

• odděleného měření energií.

Ostatní oblasti na pobřeží Costa del Sol

• Zatím bez obecného zákazu, ale platí andaluská pravidla:

• je potřeba souhlas společenství vlastníků (3/5 většina),

• povinnost hlásit hosty přes SES.Hospedajes,

• povinné pojištění odpovědnosti za škodu,

• vedení knihy hostů.

⚠️ Co hrozí při nedodržení registrace?

Pokud se nezaregistrujete:

• vaše nabídka může být odstraněna z platforem,

• hrozí vysoké pokuty (až desítky tisíc eur),

• můžete přijít o licenci VUT,

• pravděpodobně dojde k daňové kontrole.

Rady pro vlastníky

✔️ Zkontrolujte, že máte platnou VUT licenci

✔️ Získejte souhlas společenství vlastníků, pokud ho potřebujete

✔️ Zaregistrujte nemovitost do 1. 7. 2025

✔️ Uveďte NIU číslo ve všech inzerátech

✔️ Věnujte pozornost svým daňovým povinnostem

„Declaración Responsable“ pro VUT v Andalusii

Nevíte si rady s podáním „Declaración Responsable“ pro VUT v Andalusii?

V posledních týdnech jsme zaznamenali zvýšený zájem od českých a slovenských klientů, kteří se na nás obraceli s dotazy ohledně podání tzv. odpovědného prohlášení (Declaración Responsable), které je nutné pro legální provozování turistického ubytování v Andalusii. Častým problémem byla jazyková bariéra nebo složitý online systém Junta de Andalucía.

A právě proto jsme připravili podrobný návod v češtině, který vás provede celým procesem krok za krokem – včetně překladu formuláře a vysvětlení jednotlivých polí.

👉 Přečtěte si návod: Jak správně vyplnit „Declaración Responsable“ pro turistické ubytování (VUT) v Andalusii – s českým překladem

Pokud si nejste jisti, zda vše splňujete, nebo potřebujete pomoc a poradit při nákupu nemovitosti a následné registraci, napište nám. Sledujeme aktuální změny zákonů a pomáháme českým klientům na Costa del Sol orientovat se v nových pravidlech.