Co se děje na Costa del Sol: Skutečný pohled na trh s nemovitostmi v roce 2025

©️photo Eva Brown - Marbella Club

Už 25 let se pohybuji v realitách tady na Costa del Sol a každý den sleduji, jak se tenhle trh mění, roste a přitahuje lidi z celého světa. Dnes pomáhám klientům z různých zemí najít nemovitosti, které odpovídají jejich životnímu stylu, plánům i investičním cílům. Ať už jsou to rodiny, které hledají bezpečné místo pro život, nebo podnikatelé, kteří chtějí pracovat v prostředí, kde jim život opravdu dává smysl.

Tento článek píšu pro všechny, kteří zvažují koupi nemovitosti ať v Marbelle, Mijas nebo jejich okolí a chtějí mít reálný přehled bez zbytečného pozlátka.

Začněme nejčastější otázkou: jdou ceny pořád nahoru? Ano — a není to proto, že by se trh uměle nafukoval. Podle oficiálních statistik vzrostly ceny v provincii Málaga za rok 2024 o 13%, zatímco celostátní průměr byl přibližně 4,4%. V Marbelle už dnes ceny dosahují až

15.000 €/m² v těch nejluxusnějších lokalitách jako je Puente Romano Marbella Club. Ale stejný růst sledujeme i v La Cala de Mijas, La Cala Golf Resortu (cena je už přes 3.260 €/m²) nebo v okolí kolem Mijas Golf. A právě tady stále existují investiční příležitosti, které dávají smysl i do budoucna. Mijas kombinuje tradiční andaluský styl s moderním komfortem. Obrovský projekt od Taylor Wimpey España “The Meadows” ve La Cala Golf Resortu je důkazem důvěry investorů v tuto oblast – 26 řadových domů, investice 12,5 milionu €, dokončení v říjnu 2026. Ceny začínají na 620.000 €.

Často slýchám obavy typu: „Bude tady přelidněno“ „Bude dostatek vody?“ „Neztratí Costa del Sol své kouzlo?“ Chápu tyto otázky, ale řeknu to na rovinu - tento region tady není čirou náhodou. Costa del Sol a celá Andalusie je připravená na rozvoj. Buduje se nová infrastruktura, čističky odpadních vod, solární elektrárny, školy i nemocnice. Obce jako Mijas, Estepona nebo Casares investují do veřejných služeb, protože dobře vědí, že budoucnost se odehrává právě zde.

Zájem o nemovitosti na Costa del Sol je obrovský a stále roste. Poptávka přichází z celé Evropy, Spojených států, Blízkého východu, Skandinávie, Polska i z České republiky. A už dávno to nejsou jen turisté nebo důchodci z Británie, kteří hledají druhý domov u moře jak tomu bylo před 20 lety. Dnes se sem stěhují mladé rodiny, podnikatelé, IT specialisté, digitální nomádi – pracující na dálku, ale i páry, které hledají nový životní rytmus. Lidé chtějí bezpečné prostředí, kvalitní zdravotní péči, mezinárodní školy, stabilní klima a hlavně životní styl, který je naplňuje a zároveň jim zlepší i kvalitu života.

Je fascinující sledovat, kolik různých příběhů se tu odehrává. Mám klienty, kteří se rozhodli odejít z hektického Londýna nebo Prahy, aby mohli pracovat na dálku, zvolnit tempo, vychovávat děti v klidnějším prostředí a přitom být kousek od pláže a nádherné přírody. Jiní přijíždějí kvůli zdraví, protože jim místní klima výrazně zlepšuje kvalitu života. A pak jsou tu ti, kteří chtějí jen změnu, nové impulzy, nové začátky.

Jedna moje klientka z New Yorku se mi svěřila, že se rozhodla přestěhovat do Mijas poté, co její děti začaly chodit na mezinárodní školu v Marbelle. V USA ji začalo tížit napětí ve společnosti, obavy o budoucnost a klima. Tady si pronajala dům s výhledem na moře, pracuje z domova a popisuje svůj život jako „nový nádech, který ji konečně dává smysl“. Pochvaluje si zdravotní péči, trhy, malé kavárny, kvalitní a cenově dostupné potraviny a hlavně mezi lidské vztahy. Věci, které my na jihu Evropy bereme jako samozřejmost.

A je tu i další skupina, která se sem přesouvá kvůli politické nejistotě ve svých zemích — lidé zde hledají klidné, stabilní zázemí, kde mohou žít svobodně a beze strachu. Costa del Sol pro ně není jen destinace, ale útočiště.

Život na Costa del Sol není jen o trávení dovolené. Jde o kompletní proměnu životního stylu. O rovnováhu mezi prací a volným časem. O příležitost začít den golfem nebo procházkou po pláži, pak si dát kvalitní kávu a odpoledne pracovat z coworkingového centra nebo z vlastní terasy s výhledem na moře. Právě proto věřím, že tento region nečeká žádná krize, ale naopak další fáze růstu.

Nedávné zprávy o regulacích turistických pronájmů v některých městech, včetně Malagy, vyvolaly mezi investory rozruch a vyvolaly širokou diskusi o budoucnosti tohoto segmentu trhu. Například Málaga, známá svými malebnými plážemi a bohatou historií, už zavedla omezení na novou registraci krátkodobých pronájmů v historickém centru a dalších přetížených oblastech, což má za cíl chránit místní komunity a zlepšit kvalitu života obyvatel. Tato opatření se snaží vybalancovat potřeby turistického ruchu s ochranou životního prostředí a místní kultury, což je v dnešní době stále důležitější. Ale pojďme si to říct upřímně: krátkodobé pronájmy už dávno nejsou jediným motorem tohoto trhu. Ano, turismus je důležitý a přináší do města značné příjmy, ale poptávka dnes přichází hlavně od lidí, kteří tu chtějí opravdu žít. Tato změna v poptávce je způsobena několika faktory, včetně rostoucí popularity práce na dálku, která umožňuje lidem žít v oblastech, které by dříve považovali pouze za turistické destinace. Pracují na dálku, mají děti ve školách, platí daně, zakládají firmy a stávají se součástí místní komunity. Tito lidé nepotřebují „licenci na Airbnb“, protože nehledají investici na 3 týdny v létě, ale spíše hledají stabilní a trvalé bydlení, které jim poskytne životní jistotu, kvalitní nemovitost a dlouhodobou hodnotu. Tento trend se odráží v rostoucím zájmu o dlouhodobé pronájmy a investice do nemovitostí, které splňují potřeby těchto nových obyvatel. Města jako Málaga se tak musí přizpůsobit této měnící se dynamice trhu, aby zajistila, že nabídka bydlení bude odpovídat poptávce.

Proto si myslím, že konec nekontrolovaného krátkodobého pronájmu trh neohrozí — naopak ho stabilizuje. Bude větší tlak na kvalitu, udržitelnost a reálné bydlení. A to je přesně směr, kterým se Costa del Sol ubírá.

Nemá smysl trápit se tím, kdo si co koupil, kolik má soused ložnic nebo jestli bude letos víc turistů. Důležité je, že pokud máte možnost investovat do kvalitní nemovitosti v lokalitě s rostoucí poptávkou, je to krok správným směrem. La Cala de Mijas, Mijas Golf, Casares nebo západní Estepona dnes nabízejí přesně to, co investoři i budoucí rezidenti hledají: rovnováhu, klid, vybavenost, ale i potenciál zhodnocení.

V tomto prostředí se pohybuji už od doby, kdy jedinými investory byli především starší Britové a Němci. V době, kdy se o online obchodování teprve začínalo mluvit. Spolupracovala jsem s investory a developery, připravovala jsem prezentace, a radila jsem klientům jak zaujmout novou generaci kupujících. Práce z domova mi nebyla cizí ani tehdy, a už tehdy jsem cítila, že právě online svět a flexibilní pracovní modely budou jednou klíčem k tomu, proč se Costa del Sol stane domovem pro lidi z celého světa. Dnes to vidím naplno: přicházejí sem lidé, kteří z domova řídí vlastní firmy, start-upy i velké korporace a hledají místo, kde má život rovnováhu, smysl a krásu.

Dnes klientům říkám: hledejte skutečnou hodnotu, ne jen cenu. Je důležité si uvědomit, že cena nemovitosti, kterou vidíte na první pohled, nemusí nutně odrážet její skutečnou hodnotu. Dům nebo byt, který koupíte dnes, může mít za pár let o 20% vyšší hodnotu a to není jen můj odhad, ale vychází to z analýz a trendů na trhu. Podle údajů z renomovaného realitního portálu Idealista odborníci očekávají pro oblast Costa del Sol v roce 2025 meziroční růst cen nemovitostí v rozmezí 3–5%, přičemž ve vybraných lokalitách, které jsou atraktivní pro investory a turisty, může být tento nárůst ještě výraznější. Pokud se podíváme na vývoj za posledních 5 let, zjistíme, že hodnota mnoha nemovitostí vzrostla i o více než 25%, což je značný nárůst, zejména v oblastech jako Estepona, Mijas nebo Casares, které se stávají stále populárnějšími destinacemi pro život i rekreaci. Ale ještě důležitější je, že si kupujete místo, kam se budete rádi vracet — nebo kde budete chtít žít. Ať už plánujete trávit v této nemovitosti 14 dní v roce, nebo zvažujete, že se tam usadíte na celý život, je klíčové zvolit lokalitu, která vám přinese radost a spokojenost. Zvažte, co pro vás znamená skutečný domov, je to klidné místo s krásným výhledem na moře, nebo spíše živá čtvrť plná restaurací a kulturního vyžití? Každý z nás má jiné preference a očekávání, které by měly hrát významnou roli při rozhodování o koupi nemovitosti. V konečném důsledku byste měli investovat do místa, které vám poskytne nejen ekonomickou hodnotu, ale také emocionální klid, protože domov je víc než jen fyzická struktura, je to prostor, kde prožíváte své nejcennější chvíle.

Pokud potřebujete radu nebo si chcete popovídat o možnostech, neváhejte se ozvat. Rád vám ukážu, co má dnes opravdu význam a to bez zbytečných frází a bez nátlaku. Věřím, že správně načasovaná koupě nemovitosti může zlepšit život.