Andalusie nedávno zpřísnila pravidla pro krátkodobé pronájmy a obdržení turistické licence s cílem řešit některé klíčové problémy. Zavedení těchto nových pravidel v zákonu v Andalusii přineslo značné změny. Majitelé nemovitostí, by si měli tyto změny pečlivě pročíst a prozkoumat. Tyto změny, které jsou zavedené od 22. února 2024, ovlivňují nejen proces získání turistické licence, ale také představují různé výzvy a příležitosti pro majitele nemovitostí po celém regionu. Podívejme se hlouběji, co je nového a co nový zákon obnáší pro majitele nemovitostí.
Proč se v Andalusii zpřísňují pravidla pro krátkodobé pronájmy.
1. Regulace Turismu: Vláda chce lépe kontrolovat turismus, zajistit udržitelnost, řídit počet turistů a tím chránit místní komunity a infrastrukturu.
2. Dostupnost Bydlení: Nastavit rovnováhu mezi potřebami turistů a místních, aby bydlení v turistických lokalitách zůstalo dostupné a cenově přijatelné, zejména díky obavám z nedostatku nabídky dlouhodobých pronájmů a neustále rostoucích cen nájmu.
3. Kvalita a Bezpečnost: Nová pravidla jsou nyní přísnější i z důvodu zajištění lepší kvality a bezpečnosti krátkodobých pronájmů, splnění standardů vybavení nemovitosti, čistoty a bezpečnostních opatření.
“Co Potřebujete Vědět”
Vylepšené Standardy a Kritéria:
- Kvalita Nemovitosti: Nový zákon nařizuje přísnější standardy pro nemovitosti určené ke krátkodobým pronájmům. To zahrnuje požadavky na vybavení, nábytek a celkovou kvalitu, zajištěný pohodlný a bezpečný pobyt pro hosty. Například minimální zastavěná plocha 25 m² a minimální požadovaná plocha na každé ubytovací místo je 14 m².
- Bezpečnostní Opatření: Majitelé nemovitostí se nyní musí držet přísnějších bezpečnostních předpisů, jako je instalace detektorů kouře, hasicích přístrojů a značení nouzových východů, aby splnili bezpečnostní normy a minimalizovali možné rizika.
- Požadavky na Dokumentaci: Proces získání turistické licence se stává komplexnější, s požadavky na poskytování podrobnějších informací a dokumentace, včetně LV - (listů vlastnictví), nabývací titul, povolení k užívání nemovitosti a předložení pojistné smlouvy. Dokumentace zahrnuje i certifikát z Katastru nemovitostí potvrzující, že turistické pronájmy nejsou výslovně zakázány komunitou vlastníků.
Zvýšený Dohled a Vymáhání:
- Inspekční Postupy: Regulační orgány mají za úkol provádět důkladnější inspekce krátkodobých pronájmů, aby zajistily jejich soulad s novými předpisy. To může zahrnovat posouzení stavu nemovitosti, bezpečnostních opatření a dodržování územních předpisů.
- Vymáhací Opatření: Nový zákon opravňuje orgány k důslednému prosazování dodržování požadavků. Za nedodržení zákona hrozí vysoké pokuty od €2 000 do €150 000 až po možné pozastavení nebo úplné zrušení turistické licence.
-Dodržování Pravidel: Přísnější pravidla pomáhají úřadům zajistit jejich dodržování, zabránit nelegálním pronájmům a ujistit se, že všechna místa splňují pravidla v zákonu.
Územní Omezení
- Územní Předpisy: Určité oblasti v Andalusii mohou nyní mít specifická územní omezení nebo úplná omezení na turistické a krátkodobé pronájmy. Majitelé nemovitostí by si měli zjistit územní plány a předpisy, aby zjistili, zda jejich nemovitosti splňují podmínky pro získání turistické licence v jejich příslušných oblastech.
Podání Žádosti
Vyplňte formulář “žádost o turistickou licenci” a podejte ji příslušnému místnímu úřadu odpovědnému za regulaci turismu ve vaší obci.
Kontrola Nemovitosti: Vaše nemovitost může být předmětem inspekce regulačními orgány, aby se zajistilo dodržování bezpečnostních a kvalitativních standardů. Ujistěte se, že je vaše nemovitost připravena na inspekci a splňuje všechny požadavky.
Zaplacení Poplatků: Za získáním turistické licence mohou být spojeny poplatky. Buďte připraveni zaplatit veškeré poplatky za žádost, inspekci nebo další poplatky požadované místním úřadem.
Registrace: Jakmile získáte svou turistickou licenci, musíte hned svou nemovitost zaregistrovat u místní policie nebo Guardia Civil, abyste splnili svou povinnost předávání údajů o totožnosti každého hosta staršího 16 let.
Administrativní Zátěž: Zvýšená administrativní zátěž spojená s revizí udělováním licencí a celý proces získání turistické licence naznačuje, že majitelé by měli počítat s delší dobu zpracování žádostí a být připraveni poskytnout rozsáhlou dokumentaci k podpoře svých přihlášek.
Závěrečná poznámka!
Zavedení nových pravidel ohledně turistických licencí v Andalusii, Vám teď možná trochu připomíná jízdu na horské dráze, ale nezapomeňte, že výzvy jsou jen příležitosti a i když se může zdát, že se budete muset prokopávat papírováním jako Indiana Jones džunglí, nezapomeňte, že s trochou humoru, špetkou odhodlání a naší pomocí, i vy můžete překonat tyto regulační překážky a i nadále úspěšně prosperovat v turistickém ruchu v Andalusii. Takže hlavu vzhůru, hluboký nádech a vrhněte se do dobrodružství, které vás čeká ve světě krátkodobých pronájmů na jihu Španělska!
Comments