Mobilní domy, kontejnery a investice do pozemků mimo stavební zónu. Než něco koupíte, tohle si přečtěte

Měla jsem poslední dobou silnou potřebu napsat něco právě na tohle téma. Hlavně kvůli množícím se dotazům, které dostávám, a upřímně i kvůli tomu, jaký zmatek a dezinformace kolem tohoto trendu poslední dobou vidím.

Čím dál častěji se mě klienti ptají na non-urbanizable neboli pozemky mimo stavební zónu s tím, že by je to zajímalo, a připadně by tam chtěli postavit mobilní dům, modulární dům nebo můj "osobní favorit" obytný kontejner. Protože, když to teď tak jede na YouTube, tak to musí být geniální investiční plán.

Levný pozemek.

Krásný výhled.

Soláry.

Off-grid lifestyle.

Bazének.

Airbnb.

Pasivní příjem. No prostě sen!!!

Až na to, že realita ve Španělsku bývá… jak to říct diplomaticky… o něco méně instagramová.

Proč tohle téma? Letos jsem si při jízdách na kole všimla něčeho, co jsem za 25 let na Costa del Sol opravdu neviděla. Velké pozemky, které nejsou určené k zástavbě, se najednou oplocují vysokými hliníkovými ploty. Všude jsou kamery... elektrické brány... nové cesty... vyrovnané svahy a terasy vyhloubené do kopců, no a za plotem potom vidíte: Mobilní domy, modulární domy, kontejnery...Jeden vedle druhého, sem tam bazének, někde ta pergola, někde potom celé mini sídliště. A já si říkám… pardon, ale od kdy se z půdy mimo stavební zónu stává soukromá kontejnerová urbanizace? Protože přesně tak to začíná vypadat, jen s malým detailem.

• Bez kanalizace,

• Bez infrastruktur,

• Bez veřejných cest,

• Bez územního plánu,

• Bez všech požadavků, které musí běžný developer splnit, aby mohl legálně stavět rezidenční čtvrť.

Ale prej stačí přidat kolečka a najednou je všechno OK? ...Není!

A tady narážím na asi největší mýtus, který teď mezi investory koluje.

„Je to mobile home, takže nepotřebuju povolení.“

Tu větu slyším tak často, až mám pocit, že ji někdo rozdává zdarma při koupi "suelo rustico" pozemků.

Takže si to řekněme úplně jednoduše.

Španělský stavební úřad nezajímá, jestli má váš dům kolečka či stojí na špalkách.

Zajímá je:

• Jestli tam bydlíte,

• Jste připojeni na vodu, studnu,

• Elektřinu,

• Septik,

• Máte tam terásku,

• Bazén,

• Gril,

• nebo Wi-Fi heslo nalepené na lednici.....Super! Tak hodně štěstí ve vysvětlování úřadům, že ten „dočasně zaparkovaný přívěs“ má bazén, terasu, septik a optický internet.

Řekněme si to natvrdo! Pokud máte mobilní dům na nestavebním pozemku a používáte ho k trvalému nebo dlouhodobému bydlení bez potřebných povolení od radnice nebo stavebního úřadu, může to být nelegální a ne „možná trošku šedá zóna“, „to nějak projde“.

Ne-le-gál-ní! Ve vážnějších případech může přijít: Pokuta, příkaz k odstranění stavby, povinnost uvést pozemek do původního stavu a v určitých případech i trestní řízení.

Co mě ale fascinuje asi nejvíc, je mentalita za tím vším. Ono nejde o jeden mobilní domek někde uprostřed olivovníků.

Problém je, když někdo koupí obří parcelu, rozdělí ji na menší části, postaví plot, nainstaluje kamery, vytvoří vlastní příjezdové cesty a začne tam sázet mobilní domy jeden vedle druhého jak Lego. A najednou tam vidíte: příjezdové cesty, bazény, auta jedno vedle druhého víkendové rodinné sešlosti...Takže v překladu, developerský projekt...Jen bez developera....Bez povolení...Bez infrastruktury...Bez nákladů...Bez pravidel, nula bezpečnostních, protipovodňových a protipožárních opatření . No, kdo by to nechtěl, že?

A tady bych chtěla upozornit hlavně naše investory.

To, že to dělají ostatní, vůbec neznamená, že je to legální.

A už vůbec ne, že tenhle trend zítra nedostane stopku. Tohle je jedna chyba, kterou jsem na Costa del Sol viděla už mockrát.

Pamatujete Marbellu za éry Jesúse Gila..? To si taky všichni mysleli, že ten boom pojede navždy ...že zákony neplatí...že kontroly nepřijdou...že když to dělají všichni, tak to asi bude v pohodě. A… nebylo! Soudy, vyšetřování, demolice, pokuty...a bylo po srandě.

To samé teď vidíme u Airbnb, kdy před pár lety si půlka trhu myslela, že výnosy z krátkodobého pronájmu pojedou navždy bez omezení. A dnes? ...Registrace...Kontroly...Pokuty atd.

Costa del Sol má jednu krásnou vlastnost. Historie se tu opakuje pořád dokola. Nejdřív boom....Pak „easy money“...každý začne kopírovat každého...Potom se to vymkne kontrole....přijdou stížnosti, regulace.

Proto buďte opatrní, když slyšíte věty jako:

„Všichni to dělají.“

„Nikdo to nekontroluje.“

„Sousedi tam mají tři kontejnery už deset let.“

To není právní analýza, to je gambling a ne investiční strategie.

Takže moje rada?

Pokud uvažujete o koupi pozemku "rustico" na Costa del Sol a nasázet tam mobilní domy, kontejnery a nabízet ostatním off-grid život nebo dovolené, tak než odešlete rezervační zálohu a začnete vybírat barvu pergoly, udělejte jednu věc. Nechte si pořádně prověřit:

• co umožňuje územní plán a místní regulace,

• odkud je voda,

• kam jde odpad,

• jak je řešen přístup,

• a hlavně, jestli to vůbec potom jako projekt prodáte nebo pronajmete.

Protože mezi snem o svobodném životě v přírodě a příkazem k demolici může být ve sluncem zalitém Španělsku někdy překvapivě blízko.

Příroda, klid a pět „dočasně zaparkovaných" mobilních domů za plotem

Pohled na nově vznikající mini sídliště v malebné horské krajině, kde se ještě včera rozprostíralo campo.