🚨 Nová pravidla pro krátkodobé pronájmy ve Španělsku – Co se mění a co to znamená pro majitele? 🇪🇸
- Eva Brown
- 8. 2.
- Minut čtení: 3
Aktualizováno: 9. 2.
Španělsko mění pravidla hry pro krátkodobé pronájmy, a pokud už vlastníte nemovitost nebo o koupi teprve uvažujete, měli byste být v obraze. Od 3. dubna 2025 vstoupí v platnost novela Zákona - Ley de Propiedad Horizontal, která dává větší kontrolu nad turistickými pronájmy společenství vlastníků jednotek (SVJ).
V překladu? Už nebude stačit jen získat turistickou licenci – o vašem pronájmu budou rozhodovat sousedé! A to není vše. Podívejme se na nová pravidla detailněji.
🏢 Hlavní změna: Turistické pronájmy jen se souhlasem komunity - SVJ
Dosud mohli majitelé většinou pronajímat své nemovitosti krátkodobě bez velkých omezení, pokud splnili regionální podmínky a měli turistickou licenci. Od dubna 2025 to bude jinak – každé společenství vlastníků bude mít možnost rozhodnout, zda turistické pronájmy ve své budově povolí, omezí nebo zcela zakáže.
✔ Schválení nebo zákaz musí odsouhlasit 60 % vlastníků v domě.
✔ SVJ může rozhodnout o zvýšení příspěvků na údržbu pro majitele, kteří pronajímají turistům (až o 20 % více než běžní vlastníci).
✔ Pokud někdo bude pronajímat bez souhlasu komunity, SVJ může podat žalobu a vymáhat ukončení pronájmu.
Co to znamená pro majitele?
Už nebude stačit jen turistická licence – pokud sousedé krátkodobé pronájmy odmítnou, nemovitost nebudete moci legálně pronajímat turistům. A protože každý, kdo někdy bydlel v bytovém domě, ví, že sousedé se dokážou na něčem shodnout jen zřídka (kromě toho, že hluční turisté ve 3 ráno vadí všem), může být schválení složité.
🏡 Koupě nebo prodej apartmánu s turistickou licencí – co si pohlídat?
Nové pravidlo má velký dopad i na prodeje nemovitostí s turistickou licencí. Dříve platilo, že pokud měl apartmán platnou licenci, mohl nový majitel v pronájmu pokračovat. To už neplatí!
✔ Pokud už turistický pronájem provozujete a SVJ ho dříve schválilo, můžete v něm pokračovat.
✔ Pokud nemovitost prodáte, nový majitel bude potřebovat nové schválení od SVJ.
✔ Pokud si kupujete apartmán s turistickou licencí, neznamená to automaticky, že v pronájmech budete moci pokračovat!
Rada pro kupující:
📌 Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si postoj SVJ k turistickým pronájmům. Někdy stačí jediná schůze společenství a noví sousedé vám byznys úplně zastaví.
Možná nová daň – 21% DPH na krátkodobé pronájmy?
A teď další bomba: Španělská vláda zvažuje zavedení 21% DPH (IVA) na krátkodobé pronájmy. Pokud by tento zákon prošel, znamenalo by to pro majitele další náklady a turisté by si za ubytování připlatili až o pětinu více.
✔ Pronájmy přes Airbnb, Booking.com a další platformy by zdražily.
✔ Mnoho majitelů by raději přešlo na dlouhodobé pronájmy.
✔ Hotely by získaly konkurenční výhodu, protože soukromé byty by už nebyly tak výhodné.
Kdy to začne platit?
Zatím není nic jisté! Jedná se pouze o návrh, který se ještě může změnit nebo úplně padnout. Ale pokud bude schválen, očekává se zavedení této daně nejdříve v roce 2025–2026. Budeme vás informovat, jakmile bude něco nového.
🔎 Co teď dělat? Jak se připravit?
✔ Máte turistický apartmán? – Ověřte si, co na nové pravidlo říká vaše SVJ.
✔ Chcete koupit apartmán pro Airbnb? – Než zaplatíte, zjistěte si, zda vám společenství vlastníků vůbec dovolí pronajímat.
✔ Plánujete krátkodobý pronájem? – Sledujte, zda vláda schválí 21% DPH na turistické ubytování.
📌 Chcete mít jistotu? Kontaktujte nás!
Pomůžeme vám zorientovat se v nových pravidlech, zjistíme pro vás informace o daném SVJ a poradíme, jak si zajistit bezproblémový pronájem i v roce 2025.
Vaši experti na španělské nemovitosti – žádné nesrozumitelné výrazy, jen jasná fakta!
Comments