V Málaze dochází k významným změnám v regulaci krátkodobých pronájmů, které ovlivní jak potenciální kupce nemovitostí, tak současné majitele, zejména ty žijící v zahraničí. Nové předpisy mají za cíl omezit šíření turistických ubytování v rezidenčních oblastech a řešit rostoucí problémy s dostupným bydlením.
K 1.7.2024 Junta de Andalucía zrušila turistické licence 2 445 bytům určeným ke krátkodobým pronájmům v osmi hlavních městech regionu Andalusie. Tento krok byl učiněn na žádost místních samospráv kvůli nesplnění obecných plánů a dalších předpisů.
Specifický počet zrušených licencí je následující:
- Sevilla: 721 licencí
- Cádiz: 617 licencí
- Málaga: 435 licencí
- Granada: 316 licencí
- Almería: 140 licencí
- Huelva: 87 licencí
- Jaén: 79 licencí
- Córdoba: 50 licencí
Tyto údaje poskytla Consejería de Turismo.
Mluvčí andaluské vlády Ramón Fernández-Pacheco vysvětlil na pondělní tiskové konferenci, že odbor cestovního ruchu pořádá schůze s místními samosprávami za účelem implementace nařízení ke krátkodobému pronájmu, které bylo schváleno v únoru. Analyzují se případy předložené k potenciálnímu zrušení licencí, které byly vydány na základě zodpovědného prohlášení.
Pokud obec podá žádost, dotyčné straně je poskytnuto slyšení. Po analýze, pokud se zjistí, že došlo k porušení předpisů, je licence zrušena. Fernández-Pacheco zdůraznil, že proces zodpovědného prohlášení zahrnuje důkladné inspekce, zejména když jsou podány stížnosti nebo oznámení o nesplnění předpisů.
Probíhající debata v hlavních turistických městech ukazuje, že nařízení plní svůj účel. Poskytuje nástroj starostům k iniciativnímu omezení nebo zrušení licencí turistických pronájmů.
Co se týče nedávné demonstrace v Malaze proti turistifikaci a problému s dostupností bydlení, mluvčí uvedl, že Junta respektuje takové projevy obav a bere na vědomí vznesené otázky.
Málaga vede v turistických pronájmech v Andalusii
Málaga má nejvyšší koncentraci turistických bytů v Andalusii, s více než 39 000 jednotkami, což představuje téměř 4% z celkového počtu rezidenčních nemovitostí. Málaga je tak nejvýznamnějším regionem ve Španělsku co se týče turistického ubytování, předbíhá Alicante s 37 962 jednotkami a Baleárské ostrovy s 26 507 jednotkami.
Podle údajů Národního statistického institutu (INE) je zvlášť významná čtvrť Malaga Centro, s obsazeností mezi 18% a 29%. Celostátně Málaga představuje 11% z celkového počtu 340 424 turistických bytů ve Španělsku.
Rozdělení podle obcí:
- Málaga City: 6 550 bytů, 28 200 lůžek
- Marbella: 6 540 bytů, 37 814 lůžek
- Mijas: 3 979 bytů, 21 628 lůžek
- Benalmádena: 3 431 bytů, 16 209 lůžek
- Estepona: 2 989 bytů, 15 603 lůžek
- Fuengirola: 2 427 bytů, 11 724 lůžek
- Nerja: 2 187 bytů, 10 183 lůžek
- Torremolinos: 2 280 bytů, 8 579 lůžek
Ve vztahu k celkovému počtu rezidenčních nemovitostí tvoří turistické pronájmy v provincii Málaga 3,92%, což je jeden z nejvyšších podílů ve Španělsku, překonáván jen několika ostrovními provinciemi. Významné obce s vysokým podílem turistických bytů dále zahrnují:
- Nerja: 13,15 %
- Frigiliana: 9,12 %
- Benahavís: 8,78 %
- Casares: 7,78 %
- Ojén: 9,21 %
- Júzcar: 9,05 %
Tento článek poskytuje přehled o aktuálním stavu bytů určených k turistickému využití v provincii Málaga k 1. 7. 2024
1. Omezení počtu spravovaných jednotek
Majitelé nemovitostí přímo nebo při využívání služeb správcovské společnosti budou nyní omezeni na správu maximálně dvou jednotek krátkodobých pronájmů. Tato regulace má zabránit velkoplošnému spekulování s nemovitostmi a zajistit, aby trh zůstal přístupný individuálním majitelům nemovitostí a malým investorům.
2. Požadavek na samostatné a oddělené vchody
Jedním z nejpřísnějších nových požadavků je, že byty určené ke krátkodobým pronájmům musí mít samostatné vstupy a vchody oddělené od těch, které používají místní obyvatelé. Tato změna má minimalizovat rušení rezidentů a zachovat rezidenční charakter domů a čtvrtí.
3. Termíny pro dosažení souladu
Majitelé musí zajistit, aby jejich nemovitosti splňovaly nové předpisy. To zahrnuje i provedení nezbytných stavebních úprav pro splnění požadavků na samostatné vchody a aktualizaci správcovských praktik, aby vyhovovaly novým limitům na počet jednotek.
Dopad na stávající licence a rezervace
I když stávající licence zůstávají platné, majitelé nemovitostí musí zajistit, aby jejich provozy splňovaly nové předpisy do stanoveného termínu. To zahrnuje jak stavební úpravy, tak provozní změny.
Řízení budoucích rezervací
Pro ty, kteří mají potvrzené rezervace po termínu pro dosažení souladu s vyhláškou, je velmi důležité informovat hosty o možných změnách. Nesoulad může vést k pokutám nebo k neschopnosti dodržet budoucí rezervace, což může poškodit pověst a finanční stabilitu.
Podrobné požadavky:
Aktualizace registrace:
Změňte registraci z VFT/SE/00000 na VUT/SE/00000 ve všech inzerátech.
2. Provozní období a roční deklarace provozních období:
Majitelé musí každoročně deklarovat svá provozní období. Pokud se nemovitost neprovozuje celoročně, musí být konkrétní období provozu oznámena před 1. lednem každého roku. Změny v provozních obdobích musí být předem hlášeny pomocí určeného formuláře dostupného na webu Andaluského registru cestovního ruchu
- Ohlaste provozní období online mezi 22. únorem a 22. srpnem 2024. Pokud není hlášeno, předpokládá se celoroční provoz. Použijte digitální certifikát k přístupu k formuláři prostřednictvím [virtuální kanceláře]
- Uveďte, zda se stejná období budou opakovat každoročně. Pokud ne, nahlaste nová období před 1. lednem každého roku.
3. Kapacita a vybavení:
- Kapacita:
- Minimálně 14 m² na osobu.
- Maximálně 6 hostů při pronájmu pokojů, 15 při pronájmu celého domu.
- Minimální celková plocha: 25 m².
- Topení/Chlazení:
- Topení je povinné od prosince do března.
- Chlazení je povinné od května do srpna.
- Kuchyně:
- Minimálně dva vařiče, trouba/mikrovlnná trouba a lednička.
- Nádobí pro maximální počet hostů.
- Základní malé spotřebiče: mixér, toustovač, odšťavňovač, kávovar.
- Čisticí potřeby: houbičky, hadry, čisticí prostředky.
- Ložnice:
- Minimální velikost postelí: 80x190 cm (jednolůžko), 135x190 cm (dvoulůžko).
- Dostatečný úložný prostor pro oblečení.
- Osvětlení v blízkosti postelí.
- Matrace alespoň 18 cm tlusté, v dobrém stavu.
- Ložní prádlo pro všechny hosty, s náhradami.
4. Správa a Změna správy:
- Pokud je nemovitost spravována jinou osobou nebo společností než majitelem, nahlaste změnu do 12 měsíců.
- Operátor se stane oficiálním správcem v Registru cestovního ruchu Andalusie.
5. Bezpečnost:
- Instalujte detektory kouře a hasicí přístroje podle vyhlášky.
6. Oddělení vstupů pro turistické apartmány:
- Datum účinnosti: Do 22. února 2025
Kroky pro deklaraci a podání
1. Vyplňte formulář: Vyplňte příslušný formulář dostupný na webu Andaluského registru cestovního ruchu.
2. Podání online: Podání formuláře online prostřednictvím virtuální kanceláře, přičemž je třeba použít schválený digitální certifikát.
3. Přijetí potvrzení: Po podání obdržíte potvrzující e-mail o změnách ve vaší registraci a provozních obdobích.
Pro úplné předpisy a přístup k potřebným formulářům navštivte - Registr cestovního ruchu Andalusie - (https://juntadeandalucia.es/organismos/turismoculturaydeporte/areas/turismo/registro-turismo/paginas/viviendas-turisticas.html).
Závěr:
Tyto regulační změny představují významný posun v tom, jak budou krátkodobé pronájmy v Málaze spravovány. Majitelé nemovitostí musí podniknout proaktivní kroky k dosažení souladu do termínu v srpnu 2024, aby se vyhnuli pokutám a udrželi své pronájmy v provozu. Informovanost a potřebné úpravy umožní majitelům pokračovat ve využívání lukrativního trhu s krátkodobými pronájmy a zároveň dodržovat nové standardy stanovené místními orgány.
Řešení problémů s dostupným bydlením
Trh s bydlením v Málaze je pod tlakem kvůli nárůstu krátkodobých pronájmů, což přispělo k nedostatku dostupného bydlení. Nové předpisy mají za cíl vyvážit potřeby cestovního ruchu a rezidenčních potřeb, aby místní obyvatelé měli přístup k dostupným možnostem bydlení. Omezováním počtu turistických ubytování a zaváděním přísnějších kontrol Málaga podniká kroky k ochraně svých rezidenčních oblastí a předcházení vytěsňování místních obyvatel.
Kontaktujte nás ještě dnes
Pro personalizované poradenství v nákupu nemovitostí a pomoc s orientací v těchto regulačních změnách kontaktujte Eva Brown Consulting. Jsme tady, abychom vám pomohli na každém kroku.
Zůstaňte informováni, dodržujte předpisy a zajistěte úspěch svých investic do nemovitostí a krátkodobých pronájmů v Malaze.
Comments