Costa del Sol 2025–2026 Jak je možné, že trh s nemovitostmi nadále roste a láká investory

I když se v politických diskusích často řeší daně pro cizince, drsné regulace trhu a někdy i „konec zlaté éry“ na španělském pobřeží, skutečnost na Costa del Sol je zcela odlišná. Trh s nemovitostmi zde nezpomaluje, opak je pravdou. Zájem roste, nové projekty se rozjíždějí a zahraniční investoři nakupují byty rychleji, než se stihnou stavět.

Podívejme se podrobně na současnou situaci na trhu s nemovitostmi v jižním Španělsku a co to znamená pro ty, kteří uvažují o koupi prázdninového domova nebo o investici.

Zahraniční poptávka: Stále silnější

1. čtvrtletí roku 2025 přineslo historický rekord: 21 525 nemovitostí ve Španělsku koupili zahraniční občané, což je meziročně nárůst o 19 %.

Na Costa del Sol, konkrétně v provincii Málaga:

• téměř 40 % všech prodaných nemovitostí šlo do rukou cizinců

• nejčastěji kupují Britové, Skandinávci, Holanďané a nově i Američané (nárůst 57% oproti loňsku)

• zahraniční kupci v průměru platí o 40% více za m² než španělští rezidenti.

Zajímavost: Průměrný zahraniční kupující je dnes přibližně 45letý, často jde o aktivní profesionály nebo podnikatele, kteří hledají nemovitost pro částečné bydlení a zároveň jako investici pro příjem z pronájmu.

Trocha historie: Od seniorů k digitálním nomádům

V 90. letech bylo obvyklé, že nemovitosti na jihu Španělska kupovali především britští důchodci toužící po prožití stáří v teplejším klimatu. Dnes se situace změnila, díky technologii je možná práce na dálku, a Costa del Sol se tak stala destinací pro:

• digitální nomády

• rodiny hledající druhý domov

• investory zaměřené na krátkodobé pronájmy

Kolik se bude stavět? A kde přesně?

Na Costa del Sol je v období let 2025–2026 plánována výstavba více než 25 000 nových bytových jednotek.

Nejvíce projektů míří do těchto oblastí:

Mijas (včetně Mijas Costa, La Cala, Las Lagunas)

Celkem přes 450 jednotek ve výstavbě či plánování:

• “Savia” (Grupo Insur): 140 řadových domů v komunitním společenství

• dalších 142 bytů v různých fázích plánování

• Green Homes: 80 domů v blízkosti pláže

• La Cala Golf: Taylor Wimpey

  Developerská společnost Taylor Wimpey Spain, ve spolupráci s vlastníkem resortu (FBD), zahájila výstavbu 1. fáze luxusního projektu v La Cala Golf Resortu.

  • 26 řadových domů se 3 ložnicemi

  • Investice do 1. fáze: 12,5 milionu €

  • Předpokládané dokončení: říjen 2026

  • Ceny od: 620 000 €

  • Projekt je součástí masterplánu se 600 jednotkami v La Cala Resortu – další fáze budou následovat

  • 67 % kupujících jsou Britové ve věku 45–59 let, často s partnery; zájem roste také mezi Nizozemci, Čechy a Američany

  • Důraz je kladen na luxusní, bezúdržbové bydlení vhodné pro trvalé užívání i pronájem

   

  

   

Málaga město – Térmica Beach

Projekt Aedas Homes:

• 400 soukromých bytů se zaměřením na turistické ubytování

• +273 bytů dostupného bydlení (sociální složka)

• lokalita: západní část Málagy – nová “městská zlatá míle”

Estepona a Marbella

• 179 nových jednotek v Esteponě

• 80 nových bytů v Marbelle

• plánované luxusní rezidence (cca 100 jednotek) v rámci projektu Palya Invest (Rafael Nadal & Abel Matutes)

Torremolinos & Benalmádena

• projekty Kosmos a The Kove od Kronos Homes: celkem 270 jednotek

Porovnání s minulostí: Více než jen „boom“

V roce 2015 bylo na Costa del Sol ročně postaveno zhruba 7 000 nových jednotek. V roce 2025 se plánuje jejich počet ztrojnásobit. Co to znamená?

Ceny a výnosy

• V roce 2024 vzrostly ceny v provincii Málaga o 13 %

• V roce 2025 se očekává další nárůst o přibližně 10 %

• Výnosy z pronájmu zůstávají velmi atraktivní — 5–8 % ročně u nemovitostí s krátkodobou turistickou licencí (VUT)

Nákup ve fázi výstavby (“off-plan”) často přináší výhodnější cenu, možnost výběru nejlepší jednotky a moderní provedení ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro budoucí pronájem.

Je zřejmé, že zájem o region neustává a developeři ho chtějí dohnat, i když jim často brání zdlouhavé schvalovací procesy a nedostatek urbanizovaného pozemku.

A co omezení a nové navrhované daně a poplatky pro cizince?

Ano, diskutuje se návrh na:

• zvýšení daně pro non-EU kupce druhých nemovitostí

• případné limity nebo kvóty na nákup v přetížených oblastech

  Nicméně:

• Jde zatím jen o návrh, nic nebylo schváleno

• Omezení se nevztahují na občany EU

• Většina odborníků předpokládá, že jakékoliv opatření bude mít spíše symbolický charakter než reálný dopad

Investoři se tedy nemusejí obávat, protože trh zůstává otevřený a atraktivní.

Shrnutí: Proč je stále rozumné investovat na Costa del Sol

• Poptávka je historicky vysoká a rozmanitá, zahrnuje nejen důchodce, ale také mladší, aktivní jedince

• Nabídka novostaveb se zvyšuje, avšak nedokáže držet krok s poptávkou, což vede k dalšímu růstu cen

• Výnosy z pronájmu zůstávají atraktivní (zejména při získání VUT licence)

• I přes politické debaty je prostředí pro zahraniční investory stabilní, bezpečné a předvídatelné